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월부닷컴 열반중급반 4주차 강의 - 하락장에서 살아남는법 4-1 너바나님 오랜만에 보는 것 같아서 너무 내적 반가움이 느껴졌다. 확실히 16년 부동산 투자하신 분이 부동산을 바라볼때는 심플한 느낌이 든다. 네이버 부동산으로 아파트 가격 볼때랑 시세지도 그리고 나서 단지임장하고 나서 각각 머리에 박히는 수준이 다른데 부동산의 큰 원칙들을 아무리 강의에서 들어도 엄청 사소한거 하나 때문에 매수가 고민되는 나에게 이번 강의는 더 심플하게 생각할 수 있게 만들어준 강의 + 경험을 얼른 해보고 싶다는 마음이 들게 한 강의였다. 아파트값의 변동을 봤는데, 수도권과 지방의 흐름은 반대된다. 그리고, 상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 떨어진다. 최근 수도권 아파트가 2배씩 올라서 이건 말이 안되는거 아닌가? 라는 생각을 했었는데, 너바나님이 샘플로 가져오신 사례.. 2022. 6. 20.
월부닷컴 열반중급반 1주차 강의 - 잃지않는 투자, 수익률 좋은 투자 1-2 이번 강의는 잃지 않는 투자의 중요성에 대해서 배운 강의였다. 이전 기초, 실준 등 강의에서도 전세가율, 공급량 등 저환수원리에 대해서 배웠지만, 초반 1~3호기가 얼마나 중요한지, 그때 잃지 않는 투자는 얼마나 중요한지를 논리적으로 알게 되었다. 부동산은 장기적으로 버티는 싸움인데, 이 부분이 내가 처음 부동산 관련 강의를 듣고 걱정했던 부분이다. 일단 나는 조바심이 많고, 계획적인 성격이라 계획에서 조금 벗어나면 매우 불안해 한다. 그런데 부동산은 긴 기간 동안 내가 계획한대로 될 수 없고, 역전세 등 실질적으로 나에게 타격이 오는 상황이 되면 내 성격이 그걸 감당할 수 있을까? 라는 걱정이었다. 강의를 들을수록 실제로 내가 계획한대로 부동산은 흘러가지 않을 것이고, 나에게 역전세가 오지 않으.. 2022. 6. 20.
월부닷컴 열반중급반 3주차 강의 - 발품! 3-2 내일 단지임장가기로 계획했었는데, 오늘 이 강의를 안들었다면 머리에 덜 남고 힘든 임장을 했을 것 같다. 발품 준비 오늘 강의는 발품을 하는 이유, 하기 전에 필요한 준비들에 대해서 이야기 해주셨는데, 지금 상권 위주로만 리서치를 하고, 분임을 했던 나에게 해당 구의 주요 직장, 학군 관련 정보들(학교, 학원), 공급 정보 등을 오늘 찾아보고 나가라는 큰 가르침을 주신 것 같다. 랜드마크 아파트 랜드마크 아파트의 여러 활용도가 있지만, 이 강의에서 기억에 남는 것은 왜 랜드마크 아파트인지에 대한 이유를 생각해 볼 것. 그리고 특히 지방 같은 경우는 이해가 안될 만한 아파트가 랜드마크인 경우가 있다고 하셔서, 겉으로 보는 것과는 달리 학군이나 커뮤니티 같이 주민들의 영향을 많이 받는다는 것을 알았다.. 2022. 6. 20.
월부닷컴 열반중급반 2주차 강의 - 손품, 발품, 트래킹 물론 실준반에서 들었던 강의도 꿀팁이 진짜 많았지만, 임장보고서를 1개 써봤다고 방법을 다 아는 것이 아니라서... 첫 임보 쓸때 삽질도 많이 했고, 체계가 잡히지 않았어서 그런지, 이런 내용의 강의를 기다리고 있었다. 임보에 계획과 임보 중 손품에 해당하는 내용을 차근차근 말씀주셨는데, 개념과 인사이트가 쌓일 수 있는 임장 순서를 말씀해주셔서 도움이 많이 되었다. 그리고 강의에서처럼 1기 신도시 기준으로 주변으로 확장해가며 비교평가 하는 방법을 적용해봐야겠다는 생각이 들었다. KB 데이터를 이용하는 방법이 진~짜 고수 같아 보였는데, ㅈㅅㄱ 가 오르고 있는 곳, ㅈㅅㅁㅁ이 부족한 곳, ㅅㄹ가 변하고 있는 곳을 데이터로 볼 수 있고, 판단하는 것은 꼭 해봐야 겠다. 중급 추천도서인 "전세가를 알면 부동산.. 2022. 6. 8.

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