[칼럼] 아파트 실거래가에서 확인해야 할 것들

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실거래가를 통해 알 수 있는 4가지 (아실 활용법) [해피녀]

 

 

최고가

해당 단지의 잠재력?을 볼 수 있는 지표라고 한다.

상승장에서 가수요가 얼마나 붙을 수 있는지를 참고 할 수 있다. 

 

최근 거래 분위기

최근들어 거래량에 대한 중요성을 느끼고 있는 중이다.

최근에 거래된 전세 개수 등을 참고하여 전반적인 시장의 거래 상황과 비교해서 보기. 

 

희망매수가

이 부분이 정말 어려운데, 상승장에서는 이전 거래 가격, 최근에 거래된 저층 가격 등을 참고해서 볼 수 있었지만

요새 같은 하락장에서는 어떻게 기준을 잡고 봐야될지 잘 모르겠다... 

과거의 일반층/저층 가격 차이를 %로 대략 계산해서 N%정도?로 잡고 있다. 

 

다른 사람들은 투자를 어떻게 했는지 

이건 진짜 잘 안봤던 부분이다.... 

해당 지역의 투자하기 좋았던 시절의 물건을 중심으로 찬찬히 봐봐야겠다. 

 

기타 - 이 칼럼에서 나온 내용 외에 내가 보는 내용 

1. 해당 지역의 상승장을 파악해서 해당 기간동안 매가가 몇%상승했는지 본다.  (ex. 2019~2021년 서울 상승장, 특정 아파트의 해당 기간 상승률)

이 수치는 상승장에서 어느정도의 수익을 낼 수 있을지 볼 수 있다. 

상승장 초반의 투자금을 기준으로 몇% 수익을 냈는지 계산해본다. 

 

2. 해당 지역의 하락장을 파악해서 해당 기간동안 전세가가 몇% 하락했는지 본다. (ex. 2010~2012 서울 하락장, 특정 아파트의 해당기간 전세가 하락률)

이 수치는 역전세를 맞으면 얼마나 쎄게 맞을지, 어느정도 현금 보유를 해놔야 안정적인지를 대비하기 위해서 본다. 

2억짜리 전세가 하락장에서 10% 하락했다면, 현금 2000만원은 준비해 놓는다던지 하는 식으로 대비를 하자.