월부닷컴 열반중급반 4주차 강의 - 하락장에서 살아남는법

4-1 너바나님 오랜만에 보는 것 같아서 너무 내적 반가움이 느껴졌다. 

확실히 16년 부동산 투자하신 분이 부동산을 바라볼때는 심플한 느낌이 든다. 

네이버 부동산으로 아파트 가격 볼때랑 시세지도 그리고 나서 단지임장하고 나서 각각 머리에 박히는 수준이 다른데 

부동산의 큰 원칙들을 아무리 강의에서 들어도 엄청 사소한거 하나 때문에 매수가 고민되는 나에게 

이번 강의는 더 심플하게 생각할 수 있게 만들어준 강의 + 경험을 얼른 해보고 싶다는 마음이 들게 한 강의였다. 

 

아파트값의 변동을 봤는데, 수도권과 지방의 흐름은 반대된다. 

그리고, 상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 떨어진다. 

최근 수도권 아파트가 2배씩 올라서 이건 말이 안되는거 아닌가? 라는 생각을 했었는데, 너바나님이 샘플로 가져오신 사례들을 보니 과거에는 더한 곳도 있다는 깨달음을 얻었다.  

지금이 역사의 사이클에 안들어가는 엄청 특이한 순간이 아니고, 항상 오르고 내리는 사이클 안에 있는 한 지점이라는걸 알았다. 

 

상승장에서 강남 아파트 > 주변 아파트 들 순으로 

가장 수요가 많고, 비싼 곳부터 상승이 시작되고, 그 다음순서로 퍼진다. 

그리고, 주거환경이 개선되는 신축 같은 곳이 오른다. 

분양권, 재건축 등 주거환경이 확 달라지는 곳들을 주목해야한다. 

다만, 지방의 재건축은 조심해서 봐야 할 것 같다는 말씀을 하셔서, 지방투자시에 인구 수 등 수요에 영향있는 부분은 주의해야겠다. 

 

많이 오르면 많이 떨어진다는 이야기를 여러번 들었는데도 

막상 어떤 아파트 살래 하면 자꾸 강남아파트에 시선이 간다. 

아직 지방의 감이 없어서 무의식적으로 그렇게 되는 영향도 있는 것 같은데, 

느낌이 속지 말고 이성적으로 본질을 볼 수 있게 경험하자. 경험이 짱이다. 

 

4-2 너바나님의 투자사례를 히스토리에 따라 들을 수 있는 기회였다. 

나는 부동산과 맞벌이한다 라는 책을 이번 중급반이 기회가 되어 구해서 읽게 되었는데, 책에 나온 이야기들을 자세히 말씀해주셨다. 

책을 읽으면서도 의아했었던건 아파트투자외에 다른 여러가지 투자가 많았었다는 것. 

책에서는 나오지 않은 투자별 장단점을 들을 수 있었던 기회였다. 

놀랍게도 엄청난 노력을 투자해서 잘한 사례인줄 알았는데, 매매가가 떨어지고 가격이 떨어진 사례도 있었다. 

 

나 스스로에게 부끄러운 날들이 최근 한 일주일 정도 연속되었는데, 부끄럽지 않도록 열심히 해야겠다. 

 

4-3 수도권투자부터 지방투자까지! 

수도권에 기회가 없는 것 같아서 아쉬운 마음, 기회는 지방밖에 없나 이런 생각을 많이 했었는데, 이번 중급반을 들으면서 마음을 여유있게, 길게 가지게 되었다. 

하락장은 준비된 사람들에게는 기회! 

나는 잃을 것이 없으니까 기회를 잡을 수 있게 준비만 되어 있으면 된다. 

 

4-4 좀 더 큰 개념의 내 인생 전반에서 투자를 생각해 볼 수 있게 한 강의였다. 

투자를 어떻게 잘하냐도 중요하지만, 

내가 얼마를 벌고, 얼마를 쓰고, 얼마를 저축하는지,, 이런것과 수익률에 따라 나의 자산은 얼마가 될 수 있는지를 생각해 볼 수 있는 기회였다. 

돈은 벌고, 관리하고, 불리고, 부리는 4가지 단계가 있는데, 각 단계별로 어떤 행동을 해야되는지를 생각해볼 수 있었다. 

 

인상 깊었던 점은 돈을 버는단계에서 나는 자영업처럼 행동해야한다는 것. 

직장인처럼 일하면 직장인 만큼의 돈을 벌게 된다. 더 큰 수익을 기대한다면 주말없이 실력을 쌓아야 한다는 것. 

 

돈을 관리하는 것은 너무 잘 알고 있지만 실천하기 어려운 것들이 있었다. 

그래도 어느정도 관리를 하는 편이긴하지만 엄청 정확한 단위까지 관리하지 않아서 강의중 물음에 바로바로 생각이 안날때가 있었다. 

이번에 결혼을 하면서 전체 예산도 바뀌고, 비율도 좀 달라졌는데, 이 부분을 좀 더 쉽게 트래킹 할 수 있는 방법을 연구해야될 필요가 있다. 

두명의 돈을 관리하는건 나에게 새로운 도전이다. 

 

돈불리기

여기서는 공격적투자 방어적투자가 나온다. 

아직 자본이 많지 않으니까 좀 피곤하더라도 공격적 투자 성향을 유지해야겠다. 마침 결혼해서 종잣돈도 빨리 모이니 실패도 빨리 하여 레쓴런을 얻을 수 있다. 

 

이번 강의를 들으면서 내가 지금까지 돈에 대해서 잘못한 것들을 복기해봤다. 

먼저 보험료를 투자라고 생각하여 저축금액을 잘못 계산한 것, 1억을 모은 후 큰 돈을 투자할 수 있는 투자 공부를 하지 않아 방치한 것. 

이 두가지가 가장 잘못했었던 것 같다. 

이제는 연봉도 높아지고, 저축액도 많아지니 투자공부를 빡쎄게 하고, 예민한 투자자의 자세를 가져야겠다.